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左營房屋顧問 高鐵太普上新光金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文天路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上新光
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.74 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：16.67 坪
- 其他面積：6.25 坪
- 土地面積：4.16 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1944 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國中
鄰近公園：華夏西北扶輪
附近交通：R16左營站、高鐵左營、台鐵新左營
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1944 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國中
鄰近公園：華夏西北扶輪
附近交通：R16左營站、高鐵左營、台鐵新左營
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：適合投資客或創業者優先考慮，但需評估資金週轉。
此物件位於高雄市左營區的核心地帶，最大的亮點在於其無可取代的交通便利性與面寬優勢。對於希望以「店面」作為主要資產配置的買方來說，高鐵左營站周邊的穩定人潮是保障租金收益的關鍵。6.6 米的面寬在二手市場中相當罕見，具備較高的使用彈性與展示價值。
然而，由於總價超過 3600 萬且屋齡已達 12 年，購屋者在決策前應重點考察房屋現況（特別是水電與結構安全），並預留一筆整修或維護基金。此外，由於價格不低，建議優先進行租金回报率分析，確認其是否優於同區其他物件的投資報酬率，再決定是否下手。
問與答
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